Einfamilienhaus in
Erkelenz
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Bodensee 129: Mehr Raum für Familie. Mehr Raum für Zukunft.
Das Flair 113 verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet den idealen Rahmen für Familien, die heute schon an morgen denken. Mit rund 112 bis 124 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einer flexiblen Grundrissgestaltung entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, während Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum den Alltag komfortabel ergänzen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Besonders praktisch: Das großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden. So wächst das Haus mit Ihren Anforderungen und bietet auch in Zukunft die nötige Flexibilität.
Dank moderner Bauweise, energieeffizientem Standard und umfangreichen Sicherheitsleistungen erhalten Sie ein Zuhause, das Komfort, Zukunftssicherheit und Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Flair 113 ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.
Objektdaten
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 382.664 € |
| Raumfläche | ca. 113 m² |
| Grundstückfläche | ca. 450 m² |
Modern wohnen. Zukunft gestalten.
Das Oerather Mühlenfeld zählt zu den attraktivsten Neubaugebieten in Erkelenz und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. In den vergangenen Jahren ist hier ein lebendiges Wohnquartier entstanden, das Familien, Paare und Bauherren gleichermaßen begeistert.
Die Lage im Westen von Erkelenz verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Über neu geschaffene Kreisverkehre und eine moderne Verkehrsführung ist das Wohngebiet hervorragend erschlossen. Fußgänger und Radfahrer profitieren zusätzlich von direkten Verbindungen über Brücken, die eine schnelle und sichere Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Schulzentrums ermöglichen.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Konzept des Wohngebiets. Im Zentrum entsteht ein attraktiver Quartiersplatz mit Einzelhandel, einem Kindergarten und einem Spielbereich. Damit befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens direkt in der Nachbarschaft.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen innerhalb des Wohngebiets sorgen für eine komfortable Mobilität, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen durchdachte Lärmschutzmaßnahmen. Begrünte Lärmschutzwälle schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und schützen das Quartier vor Verkehrslärm, Staub und Abgasen.
Das Oerather Mühlenfeld vereint moderne Infrastruktur, familienfreundliche Angebote und eine zukunftsorientierte Quartiersentwicklung. Ein Standort, der beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause bietet.
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Jetzt unverbindlich informieren und den Traum vom Eigenheim einen Schritt näherbringen. Gemeinsam mit Ihnen planen wir ein Zuhause, das zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget und Ihrem Leben passt.
Mit Town & Country Haus profitieren Sie von einem bewährten Sicherheitskonzept. Bereits im Vertrag enthalten sind drei umfangreiche Schutzbriefe, die Sie vor, während und nach dem Bau begleiten. So schaffen Sie die Grundlage für ein entspanntes und planbares Bauvorhaben.
Auf Wunsch erhalten Sie bei uns ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Von der Finanzierung über das Grundstück bis hin zum schlüsselfertigen Traumhaus begleiten wir Sie mit Erfahrung und persönlicher Beratung.
Interesse geweckt?
Mein Name ist Jörg Feddersen. Rufen Sie uns gerne unter 02406 8098 288 an und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Preisübersicht:
- Hauspreis ab 292.664 € inklusive 18-monatiger Festpreisgarantie
- Grundstückspreis ab 90.000 €
Das Grundstück wird über die Entwicklungsgesellschaft Erkelenz angeboten:
www.gee-erkelenz.de/baugebieteZuzüglich:
- Baunebenkosten
- Grunderwerbsteuer für das Grundstück
- Maler- und Tapezierarbeiten
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zum genannten Grundstück erteilen können.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots MP Projektmanagement GmbH
Hauskaufberatung:
Jörg Feddersen
Telefon: 02406 8098288
E-Mail: joerg.feddersen(at)tc.de
