Einfamilienhaus in
Gangelt
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Bodensee 129: Mehr Raum für Familie. Mehr Raum für Zukunft.
Das Bodensee 129 ist ein echtes Raumwunder für Familien, die heute Platz brauchen und morgen weiterdenken. Auf rund 129 m² Wohnfläche überzeugt es mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Spielraum für individuelle Wünsche.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.
Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad und ein besonderes Highlight: die separate Ankleide im Elternschlafzimmer. Komfort, Ordnung und ein Hauch Alltagluxus inklusive.
Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung wohnt ihr energieeffizient, zukunftssicher und angenehm komfortabel – ein Zuhause, das mitdenkt und langfristig überzeugt.
Objektdaten
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 392.738 € |
| Raumfläche | ca. 129 m² |
| Grundstückfläche | ca. 500 m² |
Gangelt: Ländliche Ruhe. Moderne Infrastruktur.
Mit dem Neubaugebiet „Im Heyerfeld“ entsteht in Stahe, einem Ortsteil von Gangelt, ein modernes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Auf rund 30.000 Quadratmetern werden 53 Baugrundstücke realisiert – naturnah gelegen und dennoch nah am Ortskern. Ein Ort für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Nur etwa 250 Meter vom Zentrum Stahes entfernt öffnet sich das Wohngebiet zur freien Landschaft. Felder, Wiesen und der nahe Rodebach prägen das Umfeld. Grünflächen, Pflanzbeete und ein ökologisch angelegtes Regenwasser-Biotop sorgen dafür, dass Natur und Neubau harmonisch ineinandergreifen.
Gerade für Familien ist die Lage ideal. Grundschulen in Breberen und Birgden sowie die Gesamtschule Gangelt-Selfkant sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Jakob-Muth-Schule und ein neu eingerichtetes Familiengrundschulzentrum. Sichere Gehwege führen geschützt zu nahegelegenen Bushaltestellen.
Auch die Nahversorgung überzeugt. Supermärkte, Bäckereien und ein REWE-Markt befinden sich in kurzer Entfernung. Ein neues Nahversorgungszentrum in Gangelt wird das Angebot künftig um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie erweitern.
Dank guter Busanbindungen und der Nähe zur Bundesstraße ist das Neubaugebiet verkehrstechnisch gut erschlossen – ohne die Ruhe des Wohnumfelds zu beeinträchtigen.
„Im Heyerfeld“ vereint Natur, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.
Haussteckbrief zum downloaden
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Mit Sicherheit ins Traumhaus. Bei Town & Country Haus sind drei umfangreiche Schutzbriefe bereits im Vertrag enthalten. Sie begleiten dich vor, während und nach dem Bau und sorgen dafür, dass dein Bauvorhaben zuverlässig abgesichert ist. Deine Sicherheit steht dabei immer im Mittelpunkt.
Auf Wunsch bieten wir dir ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Von der Finanzierung über das Grundstück bis hin zum Traumhaus erhältst du alle Leistungen aus einer Hand – transparent, planbar und persönlich betreut.
Interesse geweckt?
Mein Name ist Jörg Feddersen. Melde dich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbare einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf deine Anfrage.Bitte habe Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zum genannten Grundstück geben können.
Preisübersicht:
- Hauspreis ab 300.238 € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie
- Grundstückspreis ab 92.500 € (Grundstücksverkauf durch EEG Gangelt)
Zuzüglich Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maler- und Tapezierarbeiten.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots MP Projektmanagement GmbH
Hauskaufberatung:
Jörg Feddersen
Telefon: 02406 8098288
E-Mail: joerg.feddersen(at)tc.de
