Einfamilienhaus in
Jülich
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Flair 148 – Ein Haus. Viele Möglichkeiten.
Das Flair 148 ist ein Zuhause für Menschen, die heute schon an morgen denken. Mit rund 149 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses moderne Massivhaus viel Platz für Familien, Paare oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch große, bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet. Die offene Küche schafft Raum für gemeinsame Momente und macht das Familienleben zum Mittelpunkt des Alltags. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das komfortable Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab.
Ein besonderes Highlight des Flair 148 ist seine Flexibilität. Auf Wunsch kann das Haus mit einer Einliegerwohnung geplant werden. Ob für das Mehrgenerationenwohnen, als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung oder als separates Homeoffice mit eigenem Zugang – diese Lösung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Haus besonders zukunftssicher.
Dank moderner Massivbauweise, großer Fensterflächen und individueller Grundrissgestaltung entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Ergänzt wird das Angebot durch eine 14-monatige Festpreisgarantie, eine 6-monatige Bauzeitgarantie sowie ein umfangreiches Versicherungspaket für zusätzliche Sicherheit.
Das Flair 148 vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und maximale Flexibilität – ein Haus, das mit Ihrem Leben wächst und Ihnen langfristig alle Möglichkeiten offenhält.
Objektdaten
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 467.589 € |
| Raumfläche | ca. 148 m² |
| Grundstückfläche | ca. 445 m² |
Jülich: Stadtnah wohnen. Zukunft genießen.
Das Baugebiet Lindenallee III in Jülich verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Nur rund 1,5 Kilometer von der Innenstadt entfernt entsteht hier ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer gewachsenen Region erfüllen möchten.
Die großzügigen Grundstücke bieten ausreichend Platz für Haus, Garten und individuelle Wohnideen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur. Die ruhige Lage am Stadtrand schafft Freiraum für Erholung und Familienleben, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz für eine hohe Mobilität sorgt.
Auch in Sachen Zukunftsfähigkeit setzt das Wohngebiet Maßstäbe. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und digitale Anwendungen. Vorgaben zur Nutzung von Photovoltaikanlagen sowie eine naturnahe Gestaltung des Wohngebiets schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Lindenallee III bietet die ideale Mischung aus Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und moderner Infrastruktur – ein Standort, an dem Sie heute bauen und sich auch morgen noch zuhause fühlen können.
Haussteckbrief zum downloaden
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Mit Town & Country Haus profitieren Sie von einem umfassenden Sicherheitskonzept. Bereits im Vertrag enthalten sind drei umfangreiche Schutzbriefe, die Sie vor, während und nach dem Bau begleiten. So schaffen Sie die Grundlage für ein entspanntes und planbares Bauvorhaben.
Auf Wunsch erhalten Sie bei uns ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Von der Finanzierung über das passende Grundstück bis hin zum schlüsselfertigen Traumhaus stehen wir Ihnen mit Erfahrung und persönlicher Beratung zur Seite.
Interesse geweckt?
Mein Name ist Jörg Feddersen. Rufen Sie uns gerne unter 02406 8098 288 an und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Preisübersicht:
- Hauspreis ab 318.514 € inklusive 18-monatiger Festpreisgarantie
- Grundstückspreis ab 149.075 €
Grundstücksverkäufer: SEG Jülich
Zuzüglich:
- Baunebenkosten
- Grunderwerbsteuer (nur auf das Grundstück)
- Maler- und Tapezierarbeiten
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zum genannten Grundstück erteilen können.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots MP Projektmanagement GmbH
Hauskaufberatung:
Jörg Feddersen
Telefon: 02406 8098288
E-Mail: joerg.feddersen(at)tc.de
