Bungalow 128
Linnich, Düren
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Bungalow 128: Wohnen auf einer Ebene. Leben mit Weitblick.
Der Bungalow 128 verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob Familie, Paar oder Best Ager – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und schafft ein Zuhause mit Zukunft.
Das intelligente Raumkonzept umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Eine geräumige Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Bereits in der Grundausstattung überzeugt der Bungalow mit moderner Technik: elektrische Rollläden, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Zukunft.
Besonders attraktiv ist die flexible Planung. Auf Wunsch kann ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang entstehen – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Jugendbereich mit eigenem Bad. Auch ein Vollkeller ist möglich und schafft zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzflächen.
Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst und Ihnen die Freiheit bietet, Ihr Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Objektdaten
| Haustyp | Bungalow |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 473.149 € |
| Raumfläche | ca. 128 m² |
| Grundstückfläche | ca. 1.199 m² |
Naturnah wohnen. Stadtnah leben.
Linnich-Boslar vereint ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Direkt am idyllischen Malefinkbach gelegen, bietet der Ortsteil eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Wer Ruhe sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Der gewachsene Ortskern mit der Pfarrkirche St. Gereon, historischen Gebäuden und einer aktiven Dorfgemeinschaft verleiht Boslar seinen besonderen Charakter. Hier genießen Sie das Leben in einer familiären Nachbarschaft mit viel Gemeinschaftssinn.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Linnich, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die AVV-Buslinie 287 sowie mehrere Schulbusverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Über die nahegelegene A44 erreichen Sie Aachen, Düsseldorf und Köln bequem und schnell. Zusätzlich bietet der Bahnhof Linnich Anschluss an die Rurtalbahn Richtung Jülich und Düren.
Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Verkehrsanbindung macht Boslar zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen moderner Infrastruktur verbinden möchten.
Haussteckbrief zum downloaden
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Transparent kalkulieren. Sicher planen. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, setzen wir auf eine transparente Kostenaufstellung und eine verlässliche Planung Ihres Bauvorhabens.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Hauspreis ab 333.149 €
- Grundstückspreis ca. 140.000 €
Zusätzlich fallen an:
- 6,5 % Grunderwerbsteuer (nur auf den Grundstückskauf)
- Baunebenkosten
- Kosten für individuelle Ausstattungswünsche und Sonderausstattungen
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Haus Sonderausstattungen enthalten kann, die nicht im genannten Hauspreis enthalten sind. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch alle Kostenpositionen und zeigen Ihnen die Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben auf. So schaffen Sie von Anfang an eine sichere Grundlage für den Weg in Ihr neues Zuhause.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots MP Projektmanagement GmbH
Hauskaufberatung:
Jörg Feddersen
Telefon: 02406 / 8098 – 262
E-Mail: joerg.feddersen(at)tc.de
