Doppelhaus
Mainz 128 in
Übach-Palenberg
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Doppelhaus Mainz 128: Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.
Die Doppelhaushälfte Mainz 128 verbindet modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 128 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das mitdenkt und sich deinem Leben anpasst. Ideal für Familien, Paare oder alle, die heute Platz brauchen und morgen weiterdenken.
Im Erdgeschoss bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt des Alltags. Hier wird gemeinsam gekocht, gelebt und entspannt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche. Das besondere Extra liegt ganz oben: das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier ist vieles möglich. Auf Wunsch kann sogar ein zusätzliches Bad integriert werden.
Dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage wohnst du energieeffizient und zukunftssicher. Elektrische Rollläden, Massivbauweise, ein eigener Garten sowie die Option auf Stellplatz oder Garage machen das Gesamtpaket komplett.
Die Mainz 128 ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Zuhause mit Spielraum für Ideen – heute und in Zukunft.
Objektdaten
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 473.674 € |
| Raumfläche | ca. 128 m² |
| Grundstückfläche | ca. 420 m² |
Übach-Palenberg: Ruhig wohnen. Alles schnell erreicht.
Der Marienhof in Übach-Palenberg-Marienberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Sicherheit, Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit hoher Lebensqualität. Familien schätzen die sichere Nachbarschaft, während Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur genießen.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportanlagen, Spazierwege und grüne Naherholungsflächen liegen praktisch vor der Haustür. Die reizvolle Landschaft entlang der Wurm schafft zusätzlich ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Dank der guten Verkehrsanbindung bleiben Sie jederzeit flexibel. Der Bahnhof Übach-Palenberg mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach ist schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46, die eine komfortable Anbindung an Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach und die gesamte Region ermöglichen.
Der Marienhof verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Erreichbarkeit. Eine Lage, die langfristig überzeugt und beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause bietet.
Haussteckbrief zum downloaden
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Jetzt unverbindlich informieren und den ersten Schritt in Richtung Eigenheim machen. Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr neues Zuhause – individuell, sicher und ganz nach Ihren Wünschen.
Mit Town & Country Haus profitieren Sie von einem bewährten Sicherheitskonzept. Bereits im Vertrag enthalten sind drei umfangreiche Schutzbriefe, die Sie vor, während und nach dem Bau begleiten. So können Sie Ihr Bauvorhaben mit einem guten Gefühl angehen.
Auf Wunsch erhalten Sie bei uns ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Von der Finanzierung über das Grundstück bis hin zum schlüsselfertigen Traumhaus stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite.
Interesse geweckt?
Mein Name ist Jörg Feddersen. Rufen Sie uns gerne unter 02406 8098 288 an und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Preisübersicht:
- Hauspreis ab 341.897 € inklusive 18-monatiger Festpreisgarantie
- Grundstückspreis 131.750 €
(Die Daten des Grundstückseigentümers geben wir ausschließlich in einem persönlichen Gespräch bekannt.)
Zuzüglich:
- Notarkosten für den Grundstückskauf
- Baunebenkosten
- Grunderwerbsteuer auf das Grundstück
- Maler-, Tapezier-, Bodenbelags- und Belagsarbeiten
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zum genannten Grundstück erteilen können.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots MP Projektmanagement GmbH
Hauskaufberatung:
Jörg Feddersen
Telefon: 02406 8098288
E-Mail: joerg.feddersen(at)tc.de
