Winkelbungalow 108
in Wassenberg
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Bungalow 108: Wohnen auf einer Ebene. Leben mit Weitblick.
Der Winkelbungalow 108 vereint charmante Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort auf einer Ebene. Seine markante Winkelform schafft nicht nur eine besondere Optik, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die separate Küche ist direkt mit dem gemütlichen Essbereich verbunden und macht den Alltag angenehm und praktisch. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer komplettieren das durchdachte Wohnkonzept.
Das Besondere: Der Garten ist immer nur wenige Schritte entfernt. Treten Sie direkt auf Ihre Terrasse, genießen Sie die frische Luft und erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit. Der Winkelbungalow 108 bietet Ihnen komfortables, stufenarmes Wohnen und ein Zuhause, das Sie in jeder Lebensphase begleitet.
Objektdaten
| Haustyp | Bungalow |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 478.000 € |
| Raumfläche | ca. 108 m² |
| Grundstückfläche | ca. 625 m² |
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Wassenberg-Rothenbach vereint naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Direkt an der niederländischen Grenze und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette genießen Sie hier Ruhe, Weite und eine Umgebung, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt.
Die Natur beginnt praktisch vor Ihrer Haustür. Spaziergänge durch den Birgeler Urwald, Radtouren entlang der Rur oder entspannte Stunden am Effelder Waldsee sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch Golfspieler und Reitsportbegeisterte kommen durch den nahegelegenen Golfplatz Rothenbach und verschiedene Reitanlagen voll auf ihre Kosten.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Der Grenzübergang ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Auch für Pendler in Richtung Roermond oder Venlo ist die Lage attraktiv.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Wassenberg. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, während die nahegelegene A46 eine komfortable Anbindung an die Regionen Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglicht.
Rothenbach bietet die ideale Kombination aus Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit. Ein Wohnort für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine besondere Lage legen.
Haussteckbrief zum downloaden
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Sicher bauen. Transparent kalkulieren. Mit Town & Country Haus bauen Sie nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern profitieren auch von einem umfassenden Sicherheitskonzept. Bereits im Vertrag enthalten sind drei umfangreiche Schutzbriefe, die Sie vor, während und nach dem Bau begleiten. So können Sie Ihrem Traum vom Eigenheim mit einem guten Gefühl entgegenblicken.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Winkelbungalow 108: 286.000 €
- Grundstück: 158.000 €
- Baunebenkosten: ca. 34.000 €
Zuzüglich weiterer Ausstattungskosten, Gebühren, Steuern und individueller Sonderwünsche.
Auf Wunsch erhalten Sie bei uns ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Von der Finanzierung über das Grundstück bis hin zum schlüsselfertigen Traumhaus begleiten wir Sie zuverlässig auf dem Weg in die eigenen vier Wände.
Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zum genannten Grundstück erteilen können. Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots MP Projektmanagement GmbH
Hauskaufberatung:
Carsten Schulz
Telefon: 02406 / 8098 – 238
E-Mail: carsten.schulz(at)tc.de
