Tipps zur
Grundstückssuche
Wie findet man ein geeignetes Baugrundstück?
Der erste Schritt ins Eigenheim
Wer ein Haus bauen möchte, braucht zuerst das passende Grundstück – und genau das stellt viele Bauinteressierte vor eine echte Herausforderung. In Zeiten knapper Bauflächen und hoher Nachfrage kann die Grundstückssuche zu einem echten Geduldsspiel werden.
Doch mit den richtigen Strategien, etwas Ausdauer und einem verlässlichen Partner an der Seite finden Sie Ihr Traumgrundstück. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen konkrete Tipps zur Grundstückssuche und zeigen, worauf Sie achten sollten – speziell mit Blick auf die Region Aachen, Städteregion Aachen und den Kreis Düren.
Als erfahrener Baupartner steht Ihnen die MP Projektmanagement GmbH von Anfang an zur Seite – mit einem umfangreichen Netzwerk und einem eigenen Grundstücksservice für Bauinteressierte.
1. Grundstück suchen – aber wo anfangen?
Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie sich über Ihre Wünsche und Rahmenbedingungen klar werden:
- Stadt oder Land? Möchten Sie zentral in Aachen wohnen oder lieber ruhig im Umland (z. B. Stolberg, Würselen, Eschweiler, Jülich, Düren)?
- Welche Größe? Einfamilienhäuser benötigen meist 400–600 m² – mit Garten gerne mehr.
- Wie hoch ist Ihr Budget? Denken Sie an Grundstückskosten, aber auch an Erschließung, Grunderwerbsteuer und Baunebenkosten.
- Welche Infrastruktur ist wichtig? (Schule, Kita, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten)
Tipp: Erstellen Sie ein Grundstücksprofil mit Muss- und Wunschkriterien – das hilft bei der Suche und beim Vergleichen von Angeboten.
2. Wo findet man passende Grundstücke?
a) Immobilienportale
Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet oder Kleinanzeigen bieten täglich neue Angebote. Hier finden Sie sowohl Makler- als auch Privatangebote.
Vorteil: Große Auswahl, Filterfunktionen
Nachteil: Hohe Konkurrenz – gute Grundstücke sind schnell vergriffen
b) Kommunale Angebote & Baugebiete
Viele Städte und Gemeinden bieten eigene Baugrundstücke direkt vom Erschließungsträger an – oft zu attraktiven Konditionen.
Tipp: Schauen Sie auf den Webseiten von:
- Stadt Aachen
- StädteRegion Aachen (z. B. Herzogenrath, Alsdorf)
- Kreis Düren (z. B. Nörvenich, Kreuzau)
- Lokale Amtsblätter oder Bauamtsseiten
c) Makler & Bauträger
Einige Makler haben sich auf Baugrundstücke spezialisiert. Auch Bauträger wie die MP Projektmanagement GmbH verfügen über eigene Grundstücksangebote, oft exklusiv.
d) Grundstücksservice MP Projektmanagement
Als regionaler Baupartner kennen wir verfügbare Flächen in der Region und verfügen über ein Netzwerk aus Eigentümern, Kommunen und Projektentwicklern. Wir bieten Ihnen:
- Aktuelle Grundstücke in Aachen, Düren und Umgebung
- Unterstützung bei Preisbewertung und Eignung
- Beratung zu Bebauungsplan und Bauvorgaben
Fragen Sie uns gerne direkt an – oft vermitteln wir Grundstücke, bevor sie online erscheinen.
3. Alternative Wege zur Grundstückssuche
Neben klassischen Online-Plattformen gibt es noch kreative und lokale Möglichkeiten, an ein Grundstück zu kommen:
a) Gespräche mit der Gemeinde
Oft wissen Bauämter oder Stadtplaner, welche Flächen in absehbarer Zeit zur Bebauung freigegeben werden.
b) Nachbarschaft aktiv ansprechen
- Achten Sie auf leerstehende Grundstücke oder ungenutzte Gärten
- Legen Sie Info-Zettel in Briefkästen
- Nutzen Sie soziale Netzwerke oder Baugruppen-Foren
c) Grundstücksverzeichnisse und Kataster
Über den Boris NRW Grundstücksmarktbericht oder das Liegenschaftskataster erfahren Sie mehr über Flächen, Eigentümer und Preise in Ihrer Region.
4. Worauf Sie bei Grundstücken achten sollten
Nicht jedes schöne Grundstück ist automatisch für Ihren Hausbau geeignet. Prüfen Sie deshalb folgende Punkte:
a) Bebauungsplan & Baurecht
- Wie groß darf gebaut werden (GRZ, GFZ)?
- Welche Dachformen und Geschosse sind erlaubt?
- Gibt es Auflagen für Stellplätze, Abstände, Gestaltung?
b) Erschließung
- Ist das Grundstück voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom)?
- Wenn nein: Welche Kosten und Fristen kommen auf Sie zu?
c) Bodenbeschaffenheit
Ein Bodengutachten ist Pflicht vor Baubeginn – und sinnvoll zur Bewertung. Gibt es Altlasten, Grundwasser, Hanglage, Fels?
d) Lage & Umwelt
- Lärmquellen (Straße, Bahn, Industrie)?
- Sonne, Schatten, Nachbarbebauung?
- Naturschutz oder Überschwemmungsgefahr?
Tipp: Unsere Fachberater von MP Projektmanagement prüfen jedes Grundstück gemeinsam mit Ihnen – damit Sie keine unliebsamen Überraschungen erleben.
5. Grundstückspreise in der Region Aachen & Düren
Die Preise variieren je nach Lage, Erschließung und Nachfrage stark:
Ort / Region | Ø Grundstückspreis/m² |
Aachen Zentrum | 550 – 800 €/m² |
Aachen Randlagen (z. B. Laurensberg, Brand) | 400 – 600 €/m² |
StädteRegion Aachen (z. B. Alsdorf, Würselen, Stolberg) | 250 – 450 €/m² |
Düren Stadt | 250 – 450 €/m² |
Kreis Düren Land (z. B. Vettweiß, Kreuzau) | 150 – 300 €/m² |
Grundstücke im Umland bieten oft mehr Fläche für weniger Geld – ideal für Familien oder großzügige Bauprojekte.
6. Kauf oder Erbpacht?
Neben dem klassischen Grundstückskauf bieten manche Kommunen auch Erbpachtgrundstücke an.
Vorteile:
- Geringere Anfangskosten
- Keine sofortige Kaufpreiszahlung
Nachteile:
- Monatlicher Erbpachtzins
- Kein Eigentum am Boden
- Eingeschränkte Vererbbarkeit/Wiederverkauf
Unser Tipp: Für langfristige Freiheit und Planungssicherheit ist der Grundstückskauf meist die bessere Wahl – wir beraten Sie dazu gern.
7. Grundstückskauf – was jetzt?
Haben Sie ein geeignetes Grundstück gefunden, sollten Sie folgende Schritte gehen:
Vorvertragliche Prüfung (Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten)
Reservierung / Vorvertrag mit Eigentümer
Notarvertrag und Kauf
Grundbucheintrag & Grunderwerbsteuer zahlen
Die MP Projektmanagement GmbH unterstützt Sie bei allen Schritten – auf Wunsch inkl. Notarabwicklung, Katasterprüfung und Planung.
Mit Strategie & Partner zum Traumgrundstück
Ein Baugrundstück zu finden, ist nicht immer einfach – aber mit klaren Kriterien, systematischer Suche und regionaler Unterstützung deutlich leichter.
Die MP Projektmanagement GmbH ist Ihr Partner für Grundstück und Hausbau in der Region Aachen, Städte Region und Kreis Düren. Wir bieten Ihnen:
- Eigene Grundstücksangebote & Vermittlungsservice
- Prüfung und Beratung zu jedem Grundstück
- Ein Ansprechpartner von Grundstück bis Einzug
Jetzt Grundstück finden & Traumhaus planen – wir beraten Sie gern.
