Doppelhaus
Mainz 128 in
Übach-Palenberg
Jetzt anfragen
Doppelhaus Mainz 128: Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.
Die Doppelhaushälfte Mainz 128 verbindet modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 128 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das mitdenkt und sich deinem Leben anpasst. Ideal für Familien, Paare oder alle, die heute Platz brauchen und morgen weiterdenken.
Im Erdgeschoss bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt des Alltags. Hier wird gemeinsam gekocht, gelebt und entspannt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche. Das besondere Extra liegt ganz oben: das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier ist vieles möglich. Auf Wunsch kann sogar ein zusätzliches Bad integriert werden.
Dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage wohnst du energieeffizient und zukunftssicher. Elektrische Rollläden, Massivbauweise, ein eigener Garten sowie die Option auf Stellplatz oder Garage machen das Gesamtpaket komplett.
Die Mainz 128 ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Zuhause mit Spielraum für Ideen – heute und in Zukunft.
Objektdaten
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 391.513 € |
| Raumfläche | ca. 128 m² |
| Grundstückfläche | ca. 446 m² |
Übach-Palenberg: Ruhig wohnen. Alles schnell erreicht.
Das Grundstück in der Hanapfelstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Windhausen bei Übach-Palenberg und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Magnus Einkaufspark mit Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften. Weitere Geschäfte und Handwerksbetriebe sind im Stadtzentrum schnell erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage ideal. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium liegen nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschule und Volkshochschule im Kreis Heinsberg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Willy-Dohmen-Park mit seinen Spazierwegen und Rhododendrenflächen sowie das Wurmtal mit Schloss Zweibrüggen laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Spiel- und Erholungsflächen sowie das traditionelle Backhaus („Backes“) verleihen dem Ort zusätzlichen dörflichen Charme.
Fazit: Eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Haussteckbrief zum downloaden
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Jetzt unverbindlich informieren und Beratungstermin vereinbaren. Gemeinsam gestalten wir dein neues Zuhause sicher, komfortabel und ganz nach deinen Wünschen.
Mit Sicherheit ins Traumhaus. Bei Town & Country Haus sind drei umfangreiche Schutzbriefe bereits im Vertrag enthalten. Sie begleiten dich vor, während und nach dem Bau und geben dir die Sicherheit, die du für eine entspannte Bauphase brauchst.
Auf Wunsch erhältst du ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Von der Finanzierung über das Grundstück bis hin zum Traumhaus kommt alles aus einer Hand – transparent und zuverlässig.
Interesse geweckt?
Mein Name ist Jörg Feddersen. Melde dich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbare einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf deine Anfrage.Bitte habe Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zum genannten Grundstück geben können.
Preisübersicht:
- Hauspreis ab 316.513 € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie
- Grundstückspreis: 75.000 €
Zuzüglich Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten (3,57 %) für das Grundstück sowie Maler- und Tapezierarbeiten.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots MP Projektmanagement GmbH
Hauskaufberatung:
Jörg Feddersen
Telefon: 02406 8098288
E-Mail: joerg.feddersen(at)tc.de
