Baugenehmigung NRW:
Ablauf, Dauer
und Kosten
Baugenehmigung in NRW - Ablauf, Dauer und Kosten des Bauantrags in Nordrhein-Westfalen
Warum die Baugenehmigung so wichtig ist
Bevor der Traum vom Eigenheim Realität wird, muss zunächst der rechtliche Rahmen geschaffen werden: die Baugenehmigung. In Nordrhein-Westfalen ist sie für die meisten Neubauvorhaben Pflicht. Der Bauantrag ist dabei mehr als nur ein Formular - er ist das zentrale Bindeglied zwischen Bauherr, Architekt, Behörde und Bauunternehmen.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie der Ablauf der Baugenehmigung in NRW aussieht, wie lange sie dauert, welche Unterlagen notwendig sind und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Als regionaler Baupartner mit Erfahrung in Aachen, der Städteregion und dem Kreis Düren begleitet Sie die MP Projektmanagement GmbH kompetent durch den gesamten Genehmigungsprozess.
Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?
In NRW gilt: Alle baulichen Anlagen bedürfen grundsätzlich einer Genehmigung - es sei denn, sie sind ausdrücklich genehmigungsfrei. Für den klassischen Hausbau (Einfamilienhaus, Bungalow, Stadtvilla etc.) ist immer eine Baugenehmigung erforderlich.
Genehmigungspflicht besteht z. B. bei:
- Neubau eines Wohnhauses
- Anbauten oder Aufstockungen
- Garagen, Carports über bestimmter Größe
- Nutzungsänderungen von Gebäuden
Ausnahme: Kleinere Bauvorhaben (z. B. Gartenhäuschen <30 m², bestimmte Terrassenüberdachungen) können verfahrensfrei sein - eine Bauvoranfrage bringt hier Klarheit.
Welche Unterlagen sind für den Bauantrag notwendig?
Die genauen Anforderungen richten sich nach der Bauprüfverordnung NRW (BauPrüfVO) und dem jeweiligen zuständigen Bauamt. In der Regel gehören dazu:
- Bauantragsformular
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
- Lageplan & Flurkarte
- Baubeschreibung
- Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
- Statik / Wärmeschutznachweis (GEG)
- Angaben zum Entwässerungskonzept
- ggf. Brandschutzkonzept
Wichtig: Alle Unterlagen müssen in korrekter Form und vollständig eingereicht werden - andernfalls verzögert sich die Bearbeitung erheblich.
Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren in NRW ab?
Der Ablauf ist in ganz Nordrhein-Westfalen vergleichbar - die Bearbeitung erfolgt durch das zuständige Bauordnungsamt Ihrer Stadt oder Gemeinde.
Schritt-für-Schritt-Ablauf:
Planung und Vorbereitung (durch Architekt/Bauträger)
Einreichung der Unterlagen beim Bauamt (physisch oder digital via Bauportal.NRW)
Prüfung auf Vollständigkeit
Bauordnungsrechtliche Prüfung (Abstandsflächen, Nutzungsart, GEG etc.)
Stellungnahmen anderer Ämter (z. B. Naturschutz, Denkmalschutz, Feuerwehr)
Erteilung der Baugenehmigung
Baubeginn mit Genehmigung & ggf. Bauanzeige
Was kostet die Baugenehmigung in NRW?
Die Kosten richten sich nach der Baugebührenordnung NRW und werden prozentual auf Basis der Baukostenberechnet.
Baukosten | Kosten Baugenehmigung (ca.) |
bis 250.000 € | ca. 800 - 1.500 € |
250.000 - 500.000 € | ca. 1.500 - 2.500 € |
über 500.000 € | ca. 2.500 - 4.000 € |
Hinzu kommen ggf.:
- Gebühren für Stellungnahmen Dritter (Feuerwehr, Umweltamt)
- Katasterauszüge, Flurkarten
- Gebühren für Bauvoranfrage (ca. 100 - 500 €)
Bei einem Hausbau mit MP Projektmanagement sind diese Kosten frühzeitig in der Gesamtkalkulation berücksichtigt - damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.
Digitalisierung: Der Bauantrag per Online-Portal
In NRW wird der Bauantrag zunehmend digitalisiert. Über das Bauportal.NRW können viele Anträge online eingereicht werden. Voraussetzung ist eine qualifizierte digitale Signatur.
Vorteile:
- Schnellere Übermittlung
- Weniger Papier
- Bessere Nachverfolgbarkeit des Bearbeitungsstands
Unsere Fachplaner übernehmen auf Wunsch die digitale Einreichung für Sie.
Was ist eine Bauvoranfrage?
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Wunschhaus auf einem bestimmten Grundstück genehmigungsfähig ist, können Sie eine Bauvoranfrage stellen.
Vorteile:
- Rechtlich verbindliche Einschätzung
- Klärung vor dem Grundstückskauf
- Spart Zeit und Geld
Typisch: Antrag auf isolierte Befreiung, abweichende Dachform, Nutzungsänderung etc.
Unser Service: Wir beraten Sie zur Bauvoranfrage und übernehmen die Einreichung für Sie - besonders sinnvoll bei Lückenbebauung oder Altbestand.
Wie unterstützt MP Projektmanagement beim Bauantrag?
Als erfahrenes Bauunternehmen in der Region Aachen und Düren begleiten wir unsere Kunden von Anfang an - inklusive aller Planungs- und Genehmigungsschritte.
Unser Service für Sie:
- Erstellung aller erforderlichen Bauunterlagen
- Koordination mit Behörden & Fachplanern
- Einreichung des Bauantrags (digital oder analog)
- Begleitung bis zur Baugenehmigung
- Integration in die Hausbauplanung & Bauzeitplanung
Das bedeutet für Sie: Kein Papierkram, keine Unsicherheit, keine Verzögerungen.
Baugenehmigung in NRW - mit dem richtigen Partner stressfrei zum Start
Die Baugenehmigung ist ein entscheidender Meilenstein auf dem Weg zum Eigenheim - und sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Wer gut vorbereitet ist, vollständige Unterlagen einreicht und die Abläufe kennt, verkürzt Wartezeiten und senkt das Risiko von Rückfragen.
Mit der MP Projektmanagement GmbH haben Sie einen regionalen Partner an Ihrer Seite, der sich im Genehmigungsprozess bestens auskennt - und Sie Schritt für Schritt begleitet.
Jetzt unverbindlich beraten lassen - wir prüfen Ihre Idee und bringen Sie zügig zur Baugenehmigung!
