Baunebenkosten
beim Hausbau
Baunebenkosten beim Bauen – Welche Nebenkosten fallen beim Hausbau an?
Welche Nebenkosten fallen beim Hausbau an?
Wer ein Haus bauen möchte, denkt meist zuerst an den Hauspreis und die Grundstückskosten. Doch daneben gibt es einen entscheidenden Kostenblock, den viele unterschätzen: die Baunebenkosten. Diese zusätzlichen Ausgaben können schnell 15–20 % der Gesamtkosten ausmachen – und sollten daher von Anfang an mitgeplant werden.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Baunebenkosten beim Hausbau anfallen, wie hoch sie ungefähr sind, wo sich Einsparpotenziale verbergen – und wie Sie mit der MP Projektmanagement GmbH aus Aachen und Düren maximale Kostentransparenz erhalten.
1. Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten umfassen alle Ausgaben rund um Grundstückskauf, Planung, Genehmigung und Erschließung, die nicht direkt zum Baukörper gehören. Sie fallen also zusätzlich zu den reinen Hausbaukosten und zum Grundstückspreis an.
Diese Kosten sind nicht optional – sie sind verbindlich und gesetzlich geregelt oder technisch notwendig. Wer sie nicht berücksichtigt, riskiert böse Überraschungen während des Bauprojekts.
2. Wie hoch sind die Baunebenkosten?
Je nach Projektgröße und Region können die Baunebenkosten zwischen 40.000 und 80.000 Euro betragen. Bei einem Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche liegt der Anteil an den Gesamtkosten meist bei 15–20 %.
Ein realistisches Beispiel:
Kostenart | Richtwert |
Notar & Grundbucheintrag | ca. 1,5 % des Kaufpreises |
Grunderwerbsteuer (NRW) | 6,5 % des Grundstückspreises |
Vermessung & Bodengutachten | 2.000 – 4.000 € |
Baugenehmigung & Behördengebühren | 1.000 – 3.000 € |
Hausanschlüsse (Strom, Wasser, etc.) | 8.000 – 15.000 € |
Baustrom & Bauwasser | 1.000 – 2.000 € |
Versicherungen während der Bauphase | 500 – 1.000 € |
Gesamt (Beispiel) | ca. 45.000 € |
Tipp: Bei einem Hausbau für 400.000 € können allein die Baunebenkosten 60.000 € ausmachen - das sollten Sie unbedingt frühzeitig einkalkulieren.
3. Die wichtigsten Baunebenkosten im Überblick
Der Kauf eines Grundstücks muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Dazu kommen Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch.
- Kosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
- Beispiel: Grundstück für 120.000 € = ca. 1.800 €
Diese Steuer erhebt das Bundesland beim Kauf eines Grundstücks. In NRW liegt der Satz aktuell bei 6,5 %.
- Beispiel: Grundstück für 120.000 € = 7.800 € Grunderwerbsteuer
Hinweis: Diese Kosten müssen aus dem Eigenkapital finanziert werden - Banken finanzieren sie i. d. R. nicht mit.
Vor Baubeginn muss das Grundstück vermessen werden. Später folgt die Gebäudeeinmessung.
- Kosten: ca. 2.000 – 3.000 €
- In NRW übernimmt dies ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur.
Ein Baugrundgutachten ist wichtig, um die Tragfähigkeit und Zusammensetzung des Bodens zu kennen – z. B. für die Statik der Bodenplatte.
- Kosten: ca. 800 – 1.500 €
- Vermeidet Risiken durch Setzungen oder Feuchtigkeit.
Gute Nachricht: Bei MP Projektmanagement ist das Bodengutachten bereits im Leistungsumfang enthalten.
Die Einreichung des Bauantrags sowie die Bearbeitung durch die Behörden verursacht Kosten.
- Genehmigungskosten (Gebühren): ca. 0,5–0,7 % der Baukosten
- Planungsleistungen (Architekt etc.): ca. 2.000 – 6.000 €
Als schlüsselfertiger Anbieter übernimmt die MP Projektmanagement GmbH die komplette Genehmigungsplanung – schnell & rechtskonform.
Strom, Wasser, Abwasser, Telekom, ggf. Gas - alle Anschlüsse müssen gelegt und mit den Versorgern koordiniert werden.
- Kosten: ca. 8.000 – 15.000 €
- Abhängig von Entfernung zum Hauptanschluss, Bodenbeschaffenheit, Versorger
Unser Tipp: Frühzeitig bei den örtlichen Stadtwerken in Aachen oder Düren informieren.
Während der Bauphase benötigen Sie Strom und Wasser – meist über temporäre Anschlüsse mit separaten Zählern.
- Kosten: ca. 1.000 – 2.000 €
- Inklusive Standgebühren & Verbrauchskosten
Ein Bauvorhaben sollte stets versichert sein – gegen Schäden, Unfälle oder Diebstahl.
Wichtige Versicherungen:
- Bauherrenhaftpflicht
- Bauleistungsversicherung
- Feuerrohbauversicherung (Pflicht bei Finanzierungen)
Kosten: ca. 500 – 1.000 € für alle zusammen
MP Projektmanagement berät Sie gern zu geeigneten Policen und vermittelt erfahrene Versicherungspartner.
4. Weitere mögliche Baunebenkosten
Je nach Situation können noch weitere Kosten entstehen:
- Baustraße oder Zufahrtsherstellung
- Altlastenbeseitigung bei Bestandsgrundstücken
- Kosten für Erschließung bei Neubaugebieten
- Anschlusskosten für Photovoltaik oder Wärmepumpe
- Kanalanschlussbeiträge (je nach Gemeinde)
Tipp: Fragen Sie beim Kauf genau nach, ob das Grundstück voll erschlossen ist - das spart Zeit und Geld.
6. Warum MP Projektmanagement bei Baunebenkosten punktet
Die MP Projektmanagement GmbH mit Sitz in Aachen ist Ihr Partner für den schlüsselfertigen Hausbau in der Region Aachen und Düren – inklusive umfassender Beratung zu allen Baunebenkosten.
Wir bieten Ihnen:
- Transparente Kalkulation aller Kosten
- Leistungsumfang mit klaren Preisangaben
- Festpreisgarantie – keine versteckten Zusatzkosten
- Beratung zu Finanzierung & Nebenkosten
- Unterstützung bei Anträgen & Versorgern
Sie profitieren von einem eingespielten Netzwerk aus Handwerk, Planung, Finanzierung und Service – mit besten Kontakten zu Behörden und Versorgern in Ihrer Region.
Baunebenkosten rechtzeitig einplanen lohnt sich
Die Baunebenkosten gehören zu jedem Hausbau – auch wenn sie oft erst auf den zweiten Blick sichtbar werden. Wer sie frühzeitig berücksichtigt, vermeidet finanzielle Engpässe und plant realistisch.
Als zuverlässiger Baupartner unterstützt Sie die MP Projektmanagement GmbH aus Aachen dabei, alle Kosten im Blick zu behalten – vom Grundstück über den Bau bis zum Einzug.
